建商抢地国建以33.95亿元抢下二重疏洪道重划区大型标案

发布时间:2021-04-13 14:08:45
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  新北市地政局今(13) 日办理二重疏洪道、金山市地重划区土地标售,其中二重疏洪道标号970 土地1982.8 坪,由国泰建设(2501-TW) 击退宏普(2536-TW)、远雄(5522-TW)、国美、兴富发(2542-TW) 等大型建商,以总价33.95 亿元得标,换算每坪171.2 万元,创该重划区历来标售的住宅区次高价。

新北二重疏洪道、金山市地重划区土地标售本次共标售9 笔住宅区土地,底价逾25 亿元,共吸引25 封标单,顺利标脱6 笔土地,标脱率约66.7 %,整体溢价率达56.9%,总得标金额达35.9 亿元。本次标售众所瞩目的二重疏洪道标号970 土地,一枝独秀吸引17 封标单竞标,最终由国泰建设以19.8 亿元得标,得标溢价率高达71.7%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,本次标售土地笔数虽然不多,却是3 月央行加码限贷以来,双北首次的大规模土地标售,因此具观察价值;而从标售缴出亮丽成绩单的结果来看,投资人对房市发展颇为看好,特别是实力雄厚的大建商,因对自住买盘昌旺的市场结构仍具信心,后续销售也趋向审慎乐观,加上双北都会区土地资源稀少,大面积精华地盖一块少一块,因而鼓动建商追价抢购,让蛋黄区土地即使在打炒房的氛围下,依然展现坚强创价实力。

台湾房屋三重集美加盟店店东叶益良表示,二重疏洪道重划区自2014 年起经多次标售,在扣除剩余持份、畸零等土地后,具完整开发价值的素地已相当罕见,而本次创下地价新高的标号970 标的,现况为停车场使用,因地势方正、占地广大,又有三面临路等优势,有利规划大型建案,加上该基地座落二重疏洪道东侧,邻近成熟市中心,与北捷、机捷共构的「捷运三重站」也近,未来面向疏洪道一侧的中高楼层住户,还可拥有辽阔景观,增加居住品质,造成建商在标售场上抢破头并不令人意外。

此外,以往关注度不高的金山市地重划区,今天释出的3 笔土地,全数由丽宝集团旗下的良昱建设夺下,优美地产企研室主任林哲纬指出,位于北海岸的金山区,购屋需求以本地客为大宗,以往市场较为封闭,不过本次金山区释出的物件地段不错,以标号968 的土地为例,这笔标的居金山市中心,并与客运站为邻,形同金山门户,因而获得建商青睐,由于得标建商所属的丽宝集团,事业版图跨足营造及餐旅观光,因此未来除了住宅之外,也有可能朝观光地产发展。

本次标售竞争最激烈的地王,虽由国泰建设拿下,但丽宝集团不仅以良昱建设拿下金山三笔土地,旗下的福容开发,也夺得二重疏洪道五谷王段约257 坪土地,总计购得四笔土地,是本次标售的最大赢家。

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