建商抢地国建以33.95亿元抢下二重疏洪道重划区大型标案

  新北市地政局今(13) 日办理二重疏洪道、金山市地重划区土地标售，其中二重疏洪道标号970 土地1982.8 坪，由国泰建设(2501-TW) 击退宏普(2536-TW)、远雄(5522-TW)、国美、兴富发(2542-TW) 等大型建商，以总价33.95 亿元得标，换算每坪171.2 万元，创该重划区历来标售的住宅区次高价。

新北二重疏洪道、金山市地重划区土地标售本次共标售9 笔住宅区土地，底价逾25 亿元，共吸引25 封标单，顺利标脱6 笔土地，标脱率约66.7 %，整体溢价率达56.9%，总得标金额达35.9 亿元。本次标售众所瞩目的二重疏洪道标号970 土地，一枝独秀吸引17 封标单竞标，最终由国泰建设以19.8 亿元得标，得标溢价率高达71.7%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，本次标售土地笔数虽然不多，却是3 月央行加码限贷以来，双北首次的大规模土地标售，因此具观察价值；而从标售缴出亮丽成绩单的结果来看，投资人对房市发展颇为看好，特别是实力雄厚的大建商，因对自住买盘昌旺的市场结构仍具信心，后续销售也趋向审慎乐观，加上双北都会区土地资源稀少，大面积精华地盖一块少一块，因而鼓动建商追价抢购，让蛋黄区土地即使在打炒房的氛围下，依然展现坚强创价实力。

台湾房屋三重集美加盟店店东叶益良表示，二重疏洪道重划区自2014 年起经多次标售，在扣除剩余持份、畸零等土地后，具完整开发价值的素地已相当罕见，而本次创下地价新高的标号970 标的，现况为停车场使用，因地势方正、占地广大，又有三面临路等优势，有利规划大型建案，加上该基地座落二重疏洪道东侧，邻近成熟市中心，与北捷、机捷共构的「捷运三重站」也近，未来面向疏洪道一侧的中高楼层住户，还可拥有辽阔景观，增加居住品质，造成建商在标售场上抢破头并不令人意外。

此外，以往关注度不高的金山市地重划区，今天释出的3 笔土地，全数由丽宝集团旗下的良昱建设夺下，优美地产企研室主任林哲纬指出，位于北海岸的金山区，购屋需求以本地客为大宗，以往市场较为封闭，不过本次金山区释出的物件地段不错，以标号968 的土地为例，这笔标的居金山市中心，并与客运站为邻，形同金山门户，因而获得建商青睐，由于得标建商所属的丽宝集团，事业版图跨足营造及餐旅观光，因此未来除了住宅之外，也有可能朝观光地产发展。

本次标售竞争最激烈的地王，虽由国泰建设拿下，但丽宝集团不仅以良昱建设拿下金山三笔土地，旗下的福容开发，也夺得二重疏洪道五谷王段约257 坪土地，总计购得四笔土地，是本次标售的最大赢家。